‘Home Staging’: vende rápido tu casa

vender para comprar_geraldine daniel¿Por qué mi casa no se vende ? 
¿Cómo puedo vender rápido mi piso?
Burbuja inmobiliaria, crisis…
“He vendido  varias casas en  propiedad a precio de mercado, en pocos dias y en plena crisis inmobiliaria…” 
¿Como vender una casa rápido, cómo destacar? Ponla en escena: Home staging  

La decisión de comprar (o no) una casa durante una visita  es un proceso muy rápido: menos de 1 minuto.
No dejes nada al hazar y no esperes «la suerte» para vender. Empieza con estos consejos fundamentales de home staging y revaloriza tu casa.
1 – Vacía
La casa tiene que verse despejada.  El  comprador potencial  tiene que ver el espacio útil que ofrece  la casa y no imaginárselo.
Una casa vacía, sin ningún mueble, tampoco es atractivo, todo es una cuestión de equilibrio .
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Cuando vendes tu casa , tienes que hacer  limpieza  de lo que vale y de lo que no.
Hazlo antes de poner tu propiedad a la venta y quita del medio todo lo que no sirva y ocupa sitio.
  • Lo que esta muy  estropeado  o roto: tiralo (puedes alquilar un contenedor  si tienes muchos trastos) .
  • Cosas o muebles que ya no quieres, dalo o véndelo.  Puedes contactar con las asociaciones de tu zona te lo recogerán de forma gratuita en  tu casa.
  • Lo que quieres guardar, como la cinta de correr o el baúl de tu querida abuela: apártalo, no lo guardes en casa, ni en el garaje (alquila un trastero o pide ayuda a familiares).
2 – Despersonaliza
La foto del bautiso de tu sobrino, la cruz encima de la cama de esta habitación que no usas,  los “souvenirs” de vacaciones en la estantería del salon, ¿verdad? Todas estas cosas  personales las tienes que guardar.
También aparta de la vista otras cosas como tus productos personales de higiene  del cuarto de baño.
Es imprescindible que el comprador potencial no se sienta como en “Tu casa” o  incomodo durante la visita.
Tienes que entender que no estas recibiendo un familiar. No conoces, ni su estilo de vida, ni sus gustos… Despersonalizando tu casa en venta, le ayudarás a poder pensar que  esta  podría ser su casa .

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Nunca pierdas de vista la meta:  Tú quieres vender tu casa y él busca comprar su hogar.
3 –  Arregla
Haz las pequeñas reparaciones y limpia en profundidad.
Cuando un comprador potencial visita una casa se fija en los detalles: pintura, puerta estropeada…
Su calculadora mental se pone en marcha y empieza a pensar en “reformas”. Se agobiará y se irá  sin más.
Si tienes algo más de suerte te hará una oferta, muy baja, contando un presupuesto importante de reformas.
4 – Armoniza 
Tu casa tendrá que ser  agradable y relajante.
El color rojo del  salón, el morado de la habitación o salmón del pasillo… ya no es del gusto de la mayoría.
Para resaltar la luz natural y unificar, dale una mano de pintura de tonos naturales y suaves, un blanco roto por ejemplo .
Deco & Estilismo : Geraldine Daniel Foto : Patricia Garrigos

Deco & Estilismo : Geraldine Daniel
Foto : Patricia Garrigos

Empieza cambiando las cortinas anticuadas por  unas mas ligeras (o más barato: quítalas), ánade un plaid en el sofa y no olvides: todo en tonos neutros

5 – Dale vida
Tipo de casa, barrio, ¿residencia principal o secundaria? Cada perfil de comprador potencial es diferente. Los imprescindibles son diferentes. El enfoque será otro.
Tu casa tiene que  “seducir”
Tu casa no es un museo,  es  un hogar donde se hace la vida .
Optimiza el espacio y dale vida a tu casa. Cuenta una historia.  Un rincón especial , un comedor  donde se celebra …
Deco & Estilismo : Geraldine Daniel Foto : Patricia Garrigos

Deco & Estilismo : Geraldine Daniel
Foto : Patricia Garrigos

Cuida todos estos detalles para  que el comprador tenga un flechazo.
Con un flechazo la venta de  la casa esta hecha  y posiblemente casi sin negociar . 
6 – Exteriores 
La primera impresión de tu casa es primordial, ¡es igual que con las personas en una primera cita!
Si  tienes una casa en venta con  jardín o terraza sácale partido y crea espacios para vivir .
Estilismo: Geraldine Daniel Foto: Patricia Garrigos

Estilismo: Geraldine Daniel
Foto: Patricia Garrigos

Si  desde el principio el comprador tiene una impresión de descuidado, va a ser muy difícil o incluso imposible que llegue a pensar que tu casa sea la casa de sus sueños .
7 – Para la venta de tu casa, te aconsejo de contar con una inmobiliaria seria y de confianza.
Ademas, un profesional  valorara tu propiedad en función del mercado actual para venderlo con las mejores condiciones.
Vender tu casa, de propietario a propietario es mucha disponibilidad, energía y te podria afectar emocialmente  si  estas demasiado implicado.
Siguiendo estos consejos y con un precio de venta acorde con el mercado, seguro que  tu casa se venderá muy rápido.
Geraldine Daniel
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